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Vendiamo splendida villetta ad Agra (Collina d’oro)

CHF 1,290,000

Dettagli

Località: Agra


Indirizzo: Via Quadrella 5


Locali:


Piano: 3


Bagni: 3


ID proprietà: 32115


Caratteristiche

Descrizione

È alla ricerca di un angolo di paradiso sulla prestigiosa Collina d’Oro?

Ad Agra, a pochi minuti dal centro di Lugano, ma in una zona molto tranquilla e ricca di fascino (via Quadrella 5), vendiamo una splendida villetta bifamiliare circondata da un bel giardino.

La villetta, ben collegata ai mezzi pubblici e vicina a innumerevoli possibilità di rilassanti escursioni (verso il Resort Collina d’Oro, da cui si gode di una vista imperdibile sul lago Ceresio; verso Barbengo, dove ci sono le scuole medie; verso Montagnola, dove si erge il museo dedicato a Hermann Hesse e sono presenti l’asilo e le scuole elementari), è inondata dal sole tutto il giorno ed ha una vista panoramica eccezionale. L’intero soggiorno e l’annesso balcone si affacciano sulle montagne e, a sinistra si intravede inoltre il lago Ceresio. Dal lato anteriore, compresa la soleggiata cucina, le grandi finestre si aprono sul grazioso e curato giardino. La moderna cucina aperta (dispone di una porta scorrevole) si rivolge verso uno spazio esterno che può essere chiuso da pratiche tende elettriche.

L’abitazione è composta da 3 piani, di cui il piano terreno parzialmente interrato. Comprende 4 camere da letto e 3 bagni.

All’esterno si trova una magnifica superficie verde, una zona con un angolo concepito per rilassanti pranzi o cene tra amici e un giardino a “L” che abbraccia salone, atrio e cucina. Gli spazi abitativi sono curati nei minimi dettagli in uno stile minimal chic contraddistinti da un ricercato design italiano. Le zone sono luminose e aperte, un’originale scala che collega i vari piani cattura subito l’attenzione conferendo agli interni una ricercatezza particolare. L’abitazione offre tutti i confort immaginabili, compresa, naturalmente, l’aria condizionata.

Gli spazi della villetta (3 piani) sono così distribuiti:

 

PT (338 m3)

Due box auto con porte elettriche, comodo lavabo, locale riscaldamento (caldaia a gas) e tank separato con presa per caricare un veicolo elettrico.

Entrata (dai box o entrata principiale), capiente armadio a muro di design, grande lavanderia, camera per ospiti con parquet, wc, bagno e doccia annessi (con due finestre), ripostiglio, atrio e scala.

1P (267 m3)

Salone con moderno camino circondato da ampie finestre e terrazzo rivolti verso le montagne e il lago, nuove tende elettriche creano un gioco di chiaro-scuri completamente personalizzabili.

Bel soggiorno comunicante con la splendida cucina dal design italiano (dotata di forno e forno microonde, elettrodomestici Miele).

Porta finestra che si apre sul grazioso giardino e su uno spazio piastrellato dove si può mangiare all’aria aperta o, se si preferisce, si può creare uno spazio chiuso con le tende elettriche esterne, una sorta di veranda.

2P (297 m3)

Salendo la scala si arriva al secondo piano: sulla destra vi sono a disposizione due ampie e belle camere.

Dal lato sinistro è presente un bagno particolare e più avanti un’accogliente camera matrimoniale dotata di un curato wc doccia. La finestra della camera dà sul giardino e su un piccolo terrazzo. È inoltre presente un impianto di aria condizionata.

 

Volume dell’immobile totale: 902 m3

 

Superfici (superficie ricavata dai piani disponibili)

Superfici nette

PT

locale hobby e bagno                        ca. m2 27,6

atrio (scale e sottoscala esclusi)    ca. m2 13.8

1P (scale escluse)                              ca. m2 61.4

Terrazze (1/2 della superficie)      ca. m2  12.4

2P (scale escluse)                             ca. m2 58.4

Balcone (1/2 della superficie)       ca. m2    0.7

Totale                                                      m2 174.3

 

SUL

Edificata ca. 195+bagno PC ca. 11 ca. m2 206

L’oggetto è in ottimo stato (come nuovo) con manutenzioni e rinnovi regolari.

Prezzo di vendita: 1’290’000.- CHF

Si ricorda che ad Agra il moltiplicatore comunale è il 60%.

Luogo

Sono interessata/o a questa proprietà

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